Walter Vansteenkiste Wies Herpol Liv Crabbé Houda Khamal Arbit Mireille Van Acker Bernard Carpriau Christian Andries Gil Vandevoorde Arlette De Ridder Joke Van Gansberghe Raf De Visscher Guido Schollen Kevin Desmet Cedric Caeymaex Fatima Bouyidou Orhan Aydin Isabelle Baele Veerle Haemers Erwin Ollivier Roger Mertens Dirk Vandervelden Marc Joseph Laura Deneve Géraldine Hermann Didier Noltincx Walter Vansteenkiste Wies Herpol Liv Crabbé Houda Khamal Arbit Mireille Van Acker Bernard Carpriau Christian Andries Gil Vandevoorde Arlette De Ridder Raf De Visscher Guido Schollen Kevin Desmet Cedric Caeymaex Fatima Bouyidou Orhan Aydin Isabelle Baele Veerle Haemers Erwin Ollivier Roger Mertens Dirk Vandervelden Marc Joseph Laura Deneve Géraldine Hermann Didier Noltincx Walter Vansteenkiste Wies Herpol Marc Joseph Raf De Visscher Laura Deneve Veerle Haemers Roger Mertens Erwin Ollivier Isabelle Baele Houda Khamal Arbit Gil Vandevoorde Guido Schollen Didier Noltincx Cedric Caeymaex Liv Crabbé Dirk Vandervelden Bernard Carpriau Orhan Aydin Christian Andries Mireille Van Acker Géraldine Hermann Arlette De Ridder Kevin Desmet Fatima Bouyidou aantal voorstanders: 17 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 7 Goedgekeurd
6.
Titel | Gemeentelijke opcentiemen op Onroerende voorheffing 2026-2031 |
Dienst | Financiën |
Stemming | Goedgekeurd met 17 stemmen voor bij 7 stemmen tegen (Christian Andries, Arlette De Ridder, Mireille Van Acker, Géraldine Hermann, Orhan Aydin, Kevin Desmet en Fatima Bouyidou)
|
Feiten en context
Het huidige belastingreglement op opcentiemen op de onroerende voorheffing is geldig tot en met 2025 en moet hernieuwd worden.
Juridische gronden
● Art. 170 §4 Grondwet
● Art. 464/1, 1° Wetboek Inkomstenbelastingen (10/04/1992)
● Art. 40 en 41 Decreet Lokaal Bestuur
● Art. 2.1.4.0.2 en 3.1.0.0.4 Vlaamse Codex Fiscaliteit
● Art. 3.1.0.0.3 Besluit Vlaamse Codex Fiscaliteit
● Het Decreet van 30 mei 2008 betreffende de vestiging, de invordering en de geschillenprocedure van provincie- en gemeentebelastingen en alle latere wijzigingen;
● De omzendbrief KB/ABB 2019/02 van 15 februari 2019 betreffende de coördinatie van de onderrichtingen over de gemeentefiscaliteit;
● Besluit gemeenteraad 19/12/2019 betreffende de opcentiemen op de onroerende voorheffing
Advies
- Positief advies door het Agentschap Binnenlands Bestuur op 22/10/2025
- Technische uitvoerbaarheid is aangevraagd aan Vlabel (Vlaamse Belastingdienst). Hier worden geen problemen voorzien aangezien er al een bevestiging is voor 4 andere gemeenten die het principe van differentiëring opcentiemen op onroerende voorheffing op basis van het KI toepassen.
Motivatie
Momenteel ligt het tarief van de opcentiemen op onroerende voorheffing voor Wemmel op 693 terwijl het Vlaams gemiddelde op 895 ligt en het gemiddelde van de omliggende gemeenten 850 bedraagt.
Vanaf aanslagjaar 2026 is het wenselijk om dit reglement aan te passen, gezien de mogelijkheid om een gedifferentieerd tarief voor de opcentiemen onroerende voorheffing toe te passen. De differentiatie wordt mogelijk gemaakt door het decreet van 15 mei 2018, dat artikel 41 van het decreet lokaal bestuur wijzigt, en het sinds 2019 toelaat een gedifferentieerd tarief voor de opcentiemen onroerende voorheffing toe te passen.
De gemeente streeft ernaar een beleid te voeren waar het aangenaam en veilig is om te wonen. Om tegemoet te komen aan de noden van burgers, dienen middelen gezocht te worden, die op een evenwichtige en herverdeelbare wijze en volgens de draagkracht van de belanghebbenden kunnen gevestigd worden.
Het uitgewerkte getrapte systeem van differentiatie is opgebouwd op basis van het belastbaar Kadastraal Inkomen (KI). Daardoor dragen de meest kapitaalkrachtigen, in termen van onroerend goed, in verhouding meer bij tot de noden van de samenleving waar ze de dienstverlening en infrastructuur van gebruiken.
Er wordt beslist om dit tarief te differentiëren gaande van 750 tot 850 opcentiemen in functie van de bebouwde oppervlakte. Het tarief van 750 opcentiemen zal gelden voor niet-geïndexeerd belastbaar KI kleiner dan € 2.000 waartoe 80% van de Wemmelse KI's behoort.
Dit is verantwoord uitgaande van het principe dat de sterkste schouders de zwaarste lasten moeten dragen, waarbij de hoogte van het KI een indicatie inhoudt van de draagkracht van de belastingplichtigen.
In combinatie met deze differentiëring wordt beslist om het tarief voor de aanvullende personenbelasting te verlagen om zo een verschuiving van de belastingdruk te creëren van arbeid naar vermogen.
Financiële gevolgen
Deze belasting is in het meerjarenplan 2026-2031 opgenomen op budgetsleutel "0020-00-73000000 Opcentiemen op de onroerende voorheffing" ten bedrage van:
2026: € 10.274.064
2027: € 10.585.519,91
2028: € 10.884.948,85
2029: € 11.101.747,56
2030: € 11.322.882,26
2031: € 11.548.439,64
Besluit
Op de zitting wordt een amendement voorgesteld nl.:
Op basis van het "advies technische uitvoerbaarheid" dat ons werd bezorgd door de Vlaamse Belastingsdienst op 19/11/2025 (zie koppeling) wordt voorgesteld om in de formulering in de differentiatie "tot en met" te gebruiken in de plaats van "tot" zodat alle KI's inbegrepen zijn.
Dit amendement wordt goedgekeurd met 17 stemmen voor bij 7 stemmen tegen (Christian Andries, Arlette De Ridder, Mireille Van Acker, Géraldine Hermann, Orhan Aydin, Kevin Desmet, Fatima Bouyidou).
Enig artikel
De gemeenteraad keurt het belastingreglement op de gemeentelijke opcentiemen op onroerende voorheffing goed voor de periode 2026-2031.
Gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing
Datum goedkeuring gemeenteraad: 20/11/2025
Datum publicatie website: 01/12/2025
Artikel 1
Voor de aanslagjaren 2026-2031 worden ten bate van de gemeente opcentiemen geheven op de onroerende voorheffing.
Artikel 2
Het bedrag van de opcentiemen wordt als volgt vastgelegd op basis van de grootte van het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen (KI):
- niet-geïndexeerd belastbaar KI kleiner dan €2.000,00: 750 opcentiemen
- niet-geïndexeerd belastbaar KI van €2.000,00 tot en met €3.999,00: 780 opcentiemen
- niet-geïndexeerd belastbaar KI van €4.000,00 tot en met €5.999,00 810 opcentiemen
- niet-geïndexeerd belastbaar KI vanaf €6.000,00 850 opcentiemen
Artikel 2
De vestiging en inning van de gemeentebelasting gebeuren door toedoen van de Vlaamse belastingdienst.
Register der bekendmakingen
Deze webpagina vormt het openbare register van gemeentelijke reglementen en verordeningen, in overeenstemming met het besluit van de Vlaamse regering van 28 april 2023 betreffende de bekendmakingen en raadpleegbaarheid van besluiten en documenten van het lokale bestuur met betrekking tot de manier waarop ze moeten worden bijgehouden.
Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, zal er een expliciete "bundel" van het document worden opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker.
Deze "bundel" bestaat uit:
De inhoud van de publicatie op het moment dat deze werd uitgevoerd.
Een unieke identificatie van de gebruiker die de actie heeft uitgevoerd.
De tijdstempel waarop de actie heeft plaatsgevonden.
Al deze gegevens staan in een aparte publicatie omgeving die beveiligd en toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.