De zitting van de raad voor maatschappelijk welzijn van 23 oktober 2025

1.

Feiten en context

●        De OCMW-raad vond plaats op 18/09/2025

Juridische gronden

●        Art. 278 Decreet lokaal bestuur.

Advies

/

Motivatie

/

Financiële gevolgen

/

Besluit

Enig artikel

De OCMW-raad keurt de notulen van de vergadering van de raad in zitting  van 18/09/2025 goed.

De zitting van de raad voor maatschappelijk welzijn van 23 oktober 2025

2.

Feiten en context

De OCMW raad neemt kennis van de notulen zittingen vast bureau

Juridische gronden

/

Advies

/

Motivatie

/

Kennisname

De raad voor maatschappelijk welzijn neemt kennis van de notulen zittingen vast bureau.

De zitting van de raad voor maatschappelijk welzijn van 23 oktober 2025

4.

Feiten en context

het besluit van de gouverneur tot goedkeuring van de jaarrekening 2024.

Juridische gronden

/

Advies

/

Motivatie

/

Kennisname

De raad voor maatschappelijk welzijn neemt kennis van het besluit van 23/09/2025 van de provinciegouverneur tot goedkeuring van de jaarrekening over het financiële boekjaar 2024 van de gemeente en het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn van Wemmel.

De zitting van de raad voor maatschappelijk welzijn van 23 oktober 2025

5.

Feiten en context

Het lokaal bestuur kende maaltijd- en ecocheques toe aan zijn medewerkers via een overeenkomst met Sodexo, afgesloten via de aankoopcentrale Creat. Dit contract loopt af eind 2025.

Intussen stelde de Vlaamse overheid via het Agentschap Facilitair Bedrijf een nieuwe raamovereenkomst op hierover.

Deze raamovereenkomst maakt het mogelijk om maaltijdcheques en andere sociale vouchers op een efficiënte manier te laten aanmaken, verdelen, beheren en innen, en dit zonder kosten voor de deelnemende besturen.

Juridische gronden

●        Decreet Lokaal bestuur, inzonderheid artikel 41, 10°

●        De wet inzake overheidsopdrachten van 17/06/2016

Advies

/

Motivatie

Voor Wemmel betekent toetreden tot deze raamovereenkomst een duidelijke keuze voor efficiëntie en kostenbeheersing. De continuïteit in de toekenning van maaltijd- en ecocheques aan de medewerkers wordt verzekerd, zonder bijkomende financiële lasten voor het bestuur zelf.

De bundeling van krachten via de Vlaamse overheid biedt bovendien een garantie op gunstigere voorwaarden en een vlotte uitvoering. Door nu in te stappen, kan het lokaal bestuur tijdig de overgang voorbereiden tegen het aflopen van het huidige contract.

Financiële gevolgen

Er worden geen kosten aangerekend voor toetreding tot deze raamovereenkomst.

Besluit

Artikel 1

De raad voor maatschappelijk welzijn keurt de toetreding tot de raamovereenkomst onder bestek nr. 2023/HFB/OP/115110 voor het leveren van elektronisch maaltijdcheques en andere sociale vouchers uitgeschreven door de Vlaamse Overheid als aankoopcentrale voor een periode van 4 jaar (01/01/2026 - 31/12/2029) goed.

Artikel 2

Na goedkeuring van deze beslissing wordt de opdracht geplaatst binnen de raamovereenkomst bij de gekozen dienstverlener door middel van een instapformulier. Hiertoe zal goedkeuring worden gevraagd aan het vast bureau.

De zitting van de raad voor maatschappelijk welzijn van 23 oktober 2025

6.

Feiten en context

Het LDC installeert op dit moment 9 personenalarmtoestellen per jaar. De toestellen werken enkel met een vaste telefoonlijn. Veel mensen hebben geen vaste lijn meer. Mobiele alternatieven bieden meer flexibiliteit en bereikbaarheid. De afhankelijkheid van vaste lijnen beperkt de bruikbaarheid. Moderne technologie biedt betere opties.

De personenalarmtoestellen zijn volledig afgeschreven. Er is geen economische waarde meer.

Modernere en efficiëntere systemen kopen zou een efficiëntere oplossing zijn maar dit betekent ook een nieuwe investering.

Het aantal gebruikers van de toestellen daalt significant. Er zijn modernere alternatieven die dus ook populairder zijn (vb. installatie via GSM netwerk en mobiele tele - bijstand).

De toestellen werken enkel met een vaste telefoonlijn. Veel mensen hebben geen vaste lijn meer.

Mobiele alternatieven bieden meer flexibiliteit en bereikbaarheid.

De afhankelijkheid van vaste lijnen beperkt de bruikbaarheid. Moderne technologie biedt betere opties.

Momenteel gaat de coördinator van de thuisdiensten langs om een nieuw toestel de installeren. Ook bij een defect, vb platte batterij, gaat zij langs. Onze medewerkers zijn niet geschoold om deze handelingen te doen. De technische manipulatie is complex en tijdrovend.

Bovendien zijn er ook risico's en nadelen verbonden aan onze verouderde toestellen. Deze zijn storingsgevoelig en worden niet meer ge-updated. Dit kan een veiligheidsrisico vormen.

In plaats van zelf verouderde toestellen te behouden en te installeren willen we mensen gericht doorverwijzen naar andere thuiszorgpartners zoals de mutualiteiten of telehulp die modernere en veiligere alternatieven kunnen aanbieden.

Om onze huidige werking stop te zetten hebben we het volgende plan van aanpak opgemaakt:

Nieuwe aanvragen worden sinds oktober 2025 doorverwezen naar telehulp en de mutualiteiten.

Vanaf november 2025 zal er een brief worden verstuurd naar de 27 klanten die momenteel een personenalarmtoestel van ons hebben (zie bijlage). Hierin zal worden vermeld dat we vanaf 01/04/2026 stoppen met deze dienstverlening. Er wordt ook gevraagd om het toestel binnen te brengen of contact op te nemen indien dit niet lukt zodat een medewerker aan huis kan gaan.

In januari 2026 zal de laatste facturatie gebeuren van de overblijvende klanten. Vanaf februari 2026 zal telefonisch contact worden opgenomen met gebruikers die hun toestel nog niet binnenbrachten.

31 maart 2026 zouden we alle toestellen terug in ons bezit moeten hebben en zullen alle huidige gebruikers doorverwezen zijn naar andere partners.

Onze oude toestellen zullen worden vernietigd.

Juridische gronden

Woonzorgdecreet van 15 februari 2019

Advies

Positief advies vanuit het lokaal dienstencentrum.

Motivatie

Het aantal aanvragen voor een personenalarmtoestel bij de thuisdiensten daalt. Er zijn veel modernere alternatieven op de markt met eventueel bijkomende sensoren waar wij niet kunnen aan voldoen. We kunnen geen veiligheidsgarantie meer bieden met onze huidige toestellen. Daarom adviseren we ook om deze dienst stop te zetten.

Financiële gevolgen

Momenteel betalen we € 9,92/klant abonnementskosten aan telehulp. Deze zal wegvallen vanaf 01/04/2026 als we stoppen met onze werking.

Anderszijds vallen ook de inkomsten weg van € 15/maand en de eenmalige plaatsingskost van € 30 die de klanten betalen voor hun toestel.

Wanneer het  toestel wordt teruggebracht in goede staat zal de waarborg van € 130 worden terugbetaald aan de klant.

Besluit

Enig artikel

De Raad voor Maatschappelijk Welzijn gaat akkoord met de stopzetting van de dienstverlening rond personenalarmsystemen binnen het Lokaal Dienstencentrum en het plan van aanpak.

De zitting van de raad voor maatschappelijk welzijn van 23 oktober 2025

7.

Feiten en context

Op de zitting van Vast Bureau van 15 september 2022 werd beslist om de aanvangshuurprijs jaarlijks te herevalueren met als doel het hoofd te kunnen bieden aan de gestegen kosten in het algemeen, rekening houdende met het profiel en de inkomsten van de doelgroep van Residentie Geurts - Senioren.

Op zitting van OR dd 21/11/2024 werd besloten de aanvangshuurprijs van de woongelegenheden en de parkeerplaatsen aan te passen:
Een nieuwe huurder dient minstens de op 30/9 geldende hoogste huurprijs per type als aanvangshuurprijs  te betalen, om te voorkomen dat de huidige bewoners, met lopende huurovereenkomsten - en dus jaarlijkse indexatie-  benadeeld zouden zijn.

Er werd besloten bij voorkeur jaarlijks en minstens bij hoge inflatie te herevalueren en voor te leggen aan O.R.
 

Huidige aanvangshuurprijzen - toegepast sinds 01/01/2025

Type 2&5 - kleine studio's    € 530

Type 3&4 - grote studio's    € 610

Type 6 - kleine appartementen   € 690

Type 1 - grote appartementen    € 725

Verdieping boven de kinderkribbe en de vernieuwde passerelle (groter terras):

Type 2&5 - kleine studio's gr.t   € 570

Type 3&4 - grote studio's gr.t    € 650

Type 6 - kleine appartementen gr.t   € 730

Type 1 - grote appartementen gr.t   € 765

Juridische gronden

Gelet op het Vlaams Woninghuurdecreet voor woningovereenkomsten gesloten vanaf 1 januari 2019;

Gelet op de goedkeuring van de Raad van 15/09/2022 met betrekking tot de aanpassing van de aanvangshuurprijs.

Advies

Voorstel prijszetting aanvangshuurprijs woongelegenheden vanaf 1 januari 2026

Doel:  De aanvangshuurprijs van de woongelegenheden meer marktconform te houden.

Onderstaand lijsten we per type woongelegenheid de hoogste huurprijs op na wettelijke indexering, op datum van 30/9/2025. 
 

* Nieuwe huurovereenkomst 2025

Voorschotten lasten

Naast de huurprijs worden ook voorschotten betaald: Voorschotten van de gemeenschappelijke kosten en de privatieve kosten (water, verwarming en elektriciteit). 
We stellen voor die voorschotten voor 2026 op hetzelfde niveau te houden.

Prijszetting huur parkeerplaatsen in ondergrondse parkeergarage Residentie Geurts

Sinds januari 2025 is de huurprijs van de parkeerplaatsen opgetrokken naar:

●        Voor bewoners van de Residentie: 55 € / maand

●        Voor niet-bewoners: 70 € / maand (+ BTW)

Deze huurprijs zal de eerste maal geïndexeerd worden in januari 2026.

Analoog aan de prijszetting voor de woongelegenheden dient een nieuwe huurder voor een parkeerplaats minstens de op 30/9 geldende hoogste huurprijs als aanvangshuurprijs te betalen, om te voorkomen dat de huidige bewoners, met lopende huurovereenkomsten - en dus jaarlijkse indexatie-  benadeeld zouden zijn.
 

Gezien de huurprijs van de parkeerplaatsen indexeren op 30/9 echter nog niet mogelijk is (wettelijk mag pas op verjaardag huurovereenkomst dus ten vroegste januari 2026 geïndexeerd worden), stellen we voor om als basis voor de aangepaste aanvangshuurprijs via een simulatie - indexering te werken.

Voorstel prijszetting aanvangshuurprijs parkings geldig vanaf 1 januari 2026

Simulatie - Indexering huurprijs van september met het recentste indexcijfer geeft als resultaat  een minimale huurprijs voor nieuwe huurovereenkomsten van 56.12 €.

We stellen voor om die prijs naar boven af te ronden tot een geheel getal en vanaf 1/01/2026 voor nieuwe huurovereenkomsten voor bewoners van Residentie Geurts, 57 € als aanvangshuurprijs voor een parkeerplaats te hanteren.

Voor niet-bewoners geeft dezelfde toepassing als resultaat een minimale huurprijs voor nieuwe huurovereenkomsten van 71.42 €.

We stellen voor om die prijs naar boven af te ronden tot een geheel getal en vanaf 1/01/2026 voor nieuwe huurovereenkomsten voor niet-bewoners 75 € als aanvangshuurprijs voor een parkeerplaats te hanteren.

Opmerking bij de jaarlijkse indexering parkeerplaatsen in Residentie Geurts

Rechtzetting

In de huurovereenkomsten voor autostaanplaatsen die in gebruik zijn sinds januari 2025 is voorzien dat de huurprijs jaarlijks geïndexeerd mag worden.

De eerste indexeringen zullen gebeuren vanaf januari 2026.

We merkten op dat in de formule van de indexering in onze HO een fout is geslopen:

De formule voor indexering die opgenomen is, is van toepassing voor woninghuur, waarbij het aanvangsindexcijfer aangepast werd sinds het Vlaams Woninghuurdecreet.

De huurovereenkomsten voor parkeerplaatsen zijn echter van gemeen recht.

De wettelijke formule voor indexering =   contractuele huurprijs   x  nieuw indexcijfer                                                                                    aanvangsindexcijfer
 

waarbij:

-  de contractuele huurprijs de naakte aanvangshuurprijs is;

-  het nieuw indexcijfer het gezondheidsindexcijfer van de maand voorafgaand aan de
verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst is;

- het aanvangsindexcijfer het gezondheidsindexcijfer van de maand voorafgaand aan hetsluitenvan de huurovereenkomst is (en niet de inwerkingtreding van de huurovereenkomst)

In bijlagen de aangepaste huurovereenkomsten voor Huurder Bewoner en Niet-bewoner,.
met gecorrigeerd aanvangsindexatiecijfer

Alle parkeerplaatsen zijn verhuurd.  Deze aangepaste huurovereenkomsten zullen vanaf de eerstvolgende verhuring gebruikt worden.

De actuele huurders zullen bij de jaarlijkse indexering geïnformeerd worden via de begeleidende brief.

Financiële gevolgen

De aanvangshuurprijs van de woongelegenheden en parkeerplaatsen verhogen om het hoofd te kunnen bieden aan de gestegen kosten in het algemeen, rekening houdende met de doelgroep.

Besluit

Artikel 1

De Raad gaat akkoord met de voorgestelde prijsstijgingen voor de huurprijs van de woongelegenheden en parkeerplaatsen in Residentie Geurts

Artikel 2

De Raad gaat akkoord met het aanpassen van de aanvangshuurprijzen van de woongelegenheden en parkeerplaatsen voor alle nieuwe kandidaat-bewoners vanaf 01/01/2026.

Artikel 3

De Raad neemt nota van de aanpassing van de indexberekening voor parkeerplaatsen.